Аудит проекта инженерных систем

Калькулятор стоимости проектирования Состав ЭП, ПД и РД Расчет оплаты по этапам проектирования Аудит проекта инженерных систем Вопросы и ответы по понятиям ПД, РД, П и Р

Поводом для создания нижеприведенных материалов послужил заказ на выполнение монтажа инженерных систем, который поступил в нашу компанию по уже созданному проекту.

К нам обратился хозяин 3-х этажного загородного дома площадью 860 кв. метров. Выполненный проект инженерных систем был у него на руках. Нашей организации оставалось только оценить сроки и стоимость выполнения монтажных работ. Но быстро, как говорится, только сказка сказывается.

Предоставленный нам проект инженерных систем для загородного дома оказался серьезным камнем преткновения уже на этапе знакомства с проектной документацией.

Замечаний и вопросов к этому проекту было больше обычного.

Общие замечания по проекту

Даже обобщенный перечень замечаний по предложенному проекту имеет обширный вид:

Расхождения проекта с ТЗ
Предоставленные нам, как исполнителю монтажных работ, проектные решения в многочисленных случаях имели расхождения с техническим заданием на проектирование, а некоторые системы, заданные в ТЗ, в проекте просто отсутствовали.
Нет расчетов
В проекте отсутствовали расчеты, необходимые для подбора инженерного оборудования.
ТХ оборудования не соответствуют ТЗ
Спроектированное инженерное оборудование по своим характеристикам не соответствует заданным техническим требованиям, к примеру, в комнате установлен кондиционер с мощностью втрое меньшей, чем требуется для устранения теплоизбытков в помещении, т. е. в комнате с работающим на полную мощность кондиционером все равно будет жарко.
Спорные технические решения с потерей функций оборудования
Подбор инженерного оборудования в проекте включал спорные технические решения, которые при отрицательных температурах теряли энергосберегающие функции.
Проект без автоматики
В проекте отсутствовали данные о применении автоматики управления инженерным оборудованием.
Безосновательный выбор технических решений, оборудования и материалов
Выбор технических решений, подбор инженерного оборудования и материалов в проекте не имели обоснований для их выбора.
Расхождения, несоответствия и просто ошибки
Подбор оборудования в проекте и в спецификации имели расхождения по фирмам-производителям, то есть в проекте указан один производитель, а спецификации на оборудование — другой.
И снова критические замечания по подбору оборудования
Часто подобранное инженерное оборудование соответствовало техническим требованиям только при работе на максимальной мощности, проще говоря, кондиционер в спальне ребенка в данном случае будет гудеть во всю.

При проектировании котельной — ТЗ бесплатно!

При заказе проекта котельной — техническое задание в подарок!

Требуется котельная? При заказе проекта котельной по акционной цене заказчик получает техническое задание (ТЗ) в подарок! Сформируем ТЗ для разработки котельной без визита в офис. Для этого требуется оплатить счет и заполнить опросный лист по котельной для вашего объекта.

Ошибки в проекте чужие, материальные издержки — наши

Разумеется, произвести оценку стоимости выполнения монтажных работ на основе проекта, в котором значительная часть оборудования и материалов указана не та, что нужно, или просто не указана, было невозможно, так как в случае заключения договора на монтаж по этому проекту, мы брали на себя ответственность за закупку и поставку материалов и оборудования и, соответственно, несли бесконечно растущие материальные издержки, которые проявлялись при детализации тех или иных проектных решений.

Ошибка из проекта — в монтаж, и система не работает

Невозможность оценки затрат на закупку оборудования и высокая вероятность материальных издержек — это не единственная проблема в работе с данным проектом. Еще большая опасность заключалась в том, что созданные инженерные системы по данному проекту могли быть частично или полностью не работоспособны, то есть не выполняли свои функции. В этом случае мы не смогли бы выполнить пуск, наладку и сдачу смонтированных систем и оборудования в эксплуатацию.

Чтобы оценить всю картину происходящего, мы представим здесь подробнее наши вопросы и замечания к предложенному заказчиком проекту.

Конкретные вопросы и замечания по проекту ОВК

В ТЗ была обозначена задача выполнить инженерные расчеты, технические и схемные решения по системе теплоснабжения потребителей ОВК. Мы не увидели в разработанном проекте этой системы.
Теплотехнический расчет (расчет теплопотерей дома по помещениям) отсутствует и проверить правильность подбора отопительных приборов не представляется возможным.
По ТЗ магистральные трубопроводы необходимо выполнить медными трубами Viega. С чем связано такое требование?
По ТЗ параметры теплоносителя для теплого пола 45/40°С, а в проекте 50/40°С. С чем связано изменение в проекте?
В таблице нагрузок приточно-вытяжных систем все канальные кондиционеры работают на тепло. Это действительно так? Система радиаторного отопления рассчитана на совместную работу с системой кондиционирования в холодный период года?
Какая температура поддерживается в зимнем саду?
Какой способ подключения отопительных приборов к трубам выбран? Из пола или из стены?
Каким образом планируется управлять мощностью внутрипольных конвекторов?
Будет ли реализовано в котельной погодозависимое управление контуром радиаторного отопления и теплыми полами?
Предусмотрена ли система автоматики управления температурой в помещениях дома в холодный период года? Или все управления будет реализовано термостатами Uni LH на отопительных приборах?
Учтена ли в системе отопления инфильтрация воздуха (в системе вентиляции создано разряжение)?
Почему в спецификации не учтены демпферные ленты и краевая изоляция для петель теплого пола?
В проекте (в схемах) предусмотрена система автоматики теплых полов с комнатными термостатами и контролерами с приводами в коллекторных шкафах. Какая система запроектирована? В спецификации не указано наименование и количество.
По ТЗ система управления теплыми полами должна работать по датчикам температуры поверхности пола. В проекте не отражены эти датчики, их тип и расположение, линии связи.
Будет ли на объекте система водоподготовки?
Проводились ли гидравлические расчеты системы теплого пола? Возникают сомнения в работе петель теплого пола длинной более 80 метров (в проекте есть 120, 128 и даже 180 метров).
В 2-х помещениях загородного дома применена укладка труб теплого пола «змейкой». Такая схема укладки характеризуется значительными температурными расслоениями (разная температура на поверхности пола). Почему была выбрана такая схема укладки?
Какой «пирог» теплого пола заложен в проекте? Какая теплоизоляция и какой толщины? Какая стяжка над теплым полом предполагается?
Зачем спроектированы водяные теплые полы в сауне?
Каким образом будет реализован подогрев всех внутренних поверхностей (пол, стены, скамейки) хамама?

Вопросов и замечаний к проекту ОВК было не мало, но к проекту систем вентиляции и кондиционирования их оказалось еще больше.

Конкретные вопросы и замечания по проекту систем вентиляции и кондиционирования

В ТЗ была обозначена задача выполнить инженерные расчеты в соответствии с СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». То есть температура наружного воздуха для зимы -25°С, а для лета +26°С. Но в проекте в таблице основных показателей зимой температура -28°С, а летом +28,5°С. Не понятно, на какие температуры рассчитывались теплопотери и подбиралось оборудование?
По ТЗ требовалось предусмотреть для жилых помещений приточно-вытяжную систему вентиляции с рекуперацией тепла и охлаждением приточного воздуха. Но в проекте реализовано решение без охлаждения. Не ясно, с чем связано такое отступление от ТЗ.
Расчет теплоизбытков, обслуживаемых помещений, не предоставлен. Проверить мощность охлаждения кондиционеров нет возможности.
Есть ошибки в подборе кондиционеров. Пример — спальня дочери. Запроектирован канальный кондиционер FXSQ32P мощностью 3,6 кВт холода, а в таблице теплопритоков в это помещение поступает 8,14 кВт тепла.
Одна из вентиляционных систем (по проекту — в наружном исполнении) оборудована пластинчатым рекуператором, а он при температуре наружного воздуха ниже -10°С обмерзает. И фактически система вентиляции начинает работать без рекуперации. Почему не была рассмотрена вентиляционная установка с роторным рекуператором?
Вентиляционная установка этой системы запроектирована в наружном исполнении. Почему принято такое решение? По ТЗ все вентиляционное оборудование должно располагаться на крыше в возводимой вентиляционной камере.
Запланирован ли проводной пульт управления этой системой вентиляции внутри дома? Или только в вентиляционной камере?
В двух системах вентиляции применены вентиляторы серии К фирмы Systemair модификации Sileo. С чем связано такое решение?
В спецификации часть оборудования не соответствует фирме производителю. Например, в спецификации одна из вентиляционных систем включает гибкие вставки и глушитель не Systemair, а General Climat. С чем связана замена оборудования?
Какая система автоматики запланирована для управления этими 2-мя вентиляционными системами? Где она будет установлена?
Есть ли дизайн-проект с точными привязками кондиционеров, вентиляционных решеток и воздуховодов?
Есть ли дизайн-проект с точными привязками всех сервисных люков?
На какие шумовые характеристики подбирались вытяжные вентиляторы? Например, система вентиляции с вентилятором KVKE 200, расположенным в душевой хозяйской спальни, перемещает 425 м³/час воздуха и издает шум в окружение 45 дБ(А).
Есть предположение, что кондиционеры подобраны из расчета работы на максимальной скорости. Пример — помещение спальни сына. Установлен канальный кондиционер FXSQ63P, издающий шум 37 дБ(А).
Нет ясности, на какое количество автомобилей рассчитан гараж? Как осуществляется управление системой вентиляции гаража? Как осуществляется подача приточного воздуха? Почему вытяжной вентилятор не оборудован фильтром?
Есть предположение, что гараж не оборудован тепловыми завесами.
Как организована система вентиляции котельных?
Рассматривался ли вопрос увеличения количества удаляемого воздуха из санузлов и душевых (выше нормативных, так как у нас санузлы больше и насыщеннее нормативных)?
Почему в помещении серверной не установлен кондиционер с зимним комплектом?
На какое количество людей рассчитана столовая? В помещение подается 240 м³/час.
Почему в таблице теплоизбытков только в помещении кинотеатра учтено тепло от освещения?
Нет данных, показывающих величину сопротивления сети воздуховодов и щелевых решеток кондиционера комнаты отдыха SPA. Преодолеет ли вентилятор кондиционера сеть воздуховодов на минимальной скорости вращения (30 Па)?
Почему в помещении постирочной кратность воздухообмена 2/3? По нормативам 4/7.
В таблице теплоизбытков в помещении постирочной нет теплоизбытков, но настенный кондиционер запроектирован. Почему принято решение устанавливать кондиционер?
Удаление воздуха из ряда помещений реализовано из запотолочного пространства. С чем связано такое решение? Разработан ли комплекс строительных мер для реализации такого решения? Как будет осуществляться обеспыливание запотолочного пространства?
Проект вентиляции и отопления выполнены на разных архитектурных планах. Где последний вариант?
Учтен ли в таблице воздухообмена камин? Какой объем воздуха заложен для работы камина? Где находится система ВЕК?
Почему приточный воздух в левое крыло 2-го этажа подается только в столовую?
Предусмотрено ли курение в зоне бильярда?
Необходимо ли поддерживать повышенную относительную влажность в помещении зимнего сада? Будут ли в зимнем саду растения и цветы?
По таблице воздухообмена в помещение зимнего сада подается и удаляется 250 м³/час воздуха, но в проекте из этого помещения осуществляется только удаление воздуха. Не ясно, каким образом реализована подача воздуха?
Какие меры приняты для сохранения относительной влажности в холодный период года в жилых помещениях дома?
В ТЗ приточные воздуховоды центрального кондиционера необходимо теплоизолировать Пенофолом толщиной 10 мм. В спецификации заложена изоляция для воздуховодов фирмы K-flex без указания толщины. Не понятно, какой материал использовать и какой толщины?
В спецификации заложена труба стальная dy 20 и 32 по 10 и 15 м. Нет ясности, для каких целей заложена эта труба?
В спецификации заложена изоляция Rockwool толщиной 50 мм и сталь оцинкованная для окожушивания 100 м² и 70 м². В пояснительной записке обозначено, что этот материал необходим для покрытия приточных воздуховодов от воздухонагревателя до забора воздуха, а вытяжные — от рекуператора до выброса воздуха. Просим пояснить, зачем необходимо теплоизоляцию покрывать сталью (вентиляционная установка расположена в вентиляционной камере) и зачем так много материалов?
Необходимо ли канальные кондиционеры дополнительно оклеивать шумопоглащающими материалами?
Не понятно, кто будет выполнять монтаж и подключение к кондиционерам модулей управления KNX? Кто будет монтировать линии связи и управления? Кто будет выполнять настройку и программирование системы?
Нет данных, показывающих, в каком проекте и какими силами будет реализована прокладка межблочных линий связи и электропитания кондиционеров.

Выводы

Очевидно, что исполнитель проекта не задумывался о выполнении монтажных работ.

Исполнителя проекта также не очень волновал результат сдачи инженерных систем в эксплуатацию.

Проектировщик не сильно беспокоился о том, как будет жить хозяин в своем доме с системами, которые либо не решали свои задачи вовсе, либо частично теряли свои функции жизнеобеспечения вследствие ошибок проектирования.

Предложенный к монтажу проект инженерных систем представлял собой недоработанную монтажную схему. Многие наши замечания по проекту можно в полной мере считать ошибками проектирования, так как по предложенному проекту выполнить монтаж и сдать системы в эксплуатацию практически невозможно.

Заказчику на заметку

Наша компания предлагает качественные услуги по проектированию инженерных систем.

Мы имеем полное представление о том, какая проектная документация и в каком объеме необходима для качественного выполнения монтажа инженерных систем.

Мы отдаем себе отчет в том, что сторонняя организация может выполнить монтаж качественно только при наличии полного комплекта проектной документации, то есть проекта инженерных систем.

Проектная документация в объеме монтажной схемы уместна в работе только одной проектно-монтажной организации, когда работы по монтажу ведутся в тесной взаимосвязи с проектировщиками. Только в этом случае вполне реально довести монтажные работы по монтажной схеме до пуска и сдачи систем в эксплуатацию.

В описанном здесь примере и всех других аналогичных случаях монтажная компания будет нести бесконечные материальные издержки, сроки монтажа будут нарушены, сдать системы в эксплуатацию будет невозможно, или заказчик получит в результате инженерный комплекс, в котором работа систем будет иметь многочисленные нарекания.

Мы, как проектно-монтажная компания, полностью осознаем ответственность в том, что важно не просто сделать проект, но и выполнить монтаж, сдав системы в эксплуатацию, обеспечив безотказность функционирования инженерного комплекса в течение гарантийного и дальнейшего срока эксплуатации.