Как сэкономить 1 000 000 $ на системе вентиляции офисного здания

Вентиляция коттеджей   ↑ Вентиляция офисов   Вентиляция ресторанов   Вентиляция загородных домов   Вентиляция квартир и пентхаусов   Вентиляция бассейнов

 !  В этой статье на простых примерах показано, как сэкономить 1 000 000 $ на системе вентиляции офисного здания при его строительстве и эксплуатации.

По сути, здесь рассмотрены экономические эффекты применения малых вентиляционных агрегатов Swegon GOLD вместо больших вентиляционных установок на одном из объектов, который расположен в Норвегии. Речь идет об офисном 17-ти этажном здании Helsfyr Panorama, которое находится в Осло.

В статье представлена экономическая выгода, которая могла бы получиться при строительстве офисного здания, если бы в первоначальном проекте были применены вентиляционные агрегаты Swegon GOLD. Здесь также приведены итоговые расчеты экономии денежных средств, полученной при проектировании системы вентиляции, эксплуатации и обслуживании вентиляционных установок Swegon GOLD. Кроме этого, в статье рассматривается также и прибыль от этого решения в результате сдачи в аренду освободившихся площадей.

Эта статья будет очень полезна и интересна инвесторам, строителям, инженерам, а также тем людям, которых интересуют экономичные решения в области вентиляции.

Итак, несколько слов об офисном здании и его системе вентиляции.

Об офисном здании и системе вентиляции

Helsfyr Panorama — это офисное здание. Оно имеет 17 этажей и 2 подвальных этажа. Площадь каждого этажа: 941 м². Общая площадь офисного здания: 21330 м². Расход воздуха на этаж: 8250 м³/ч. Общий расход воздуха: 143000 м³/ч.

Строительство: 04.2001—01.2003.
Строитель: NCC Eiendom AS.
Архитектор: DARK Arkitekter AS.
Генподрядчик: NCC Bygg.
Вентиляция: Gunnar Karlsen AS.
Поставщик агрегатов: Swegon, Швеция.

Первоначальный проект

В первоначальном проекте этого офисного здания планировалось выделить под размещение системы вентиляции подвальные помещения и помещения верхнего этажа на крыше. Два приточных агрегата с роторным утилизатором тепла должны были располагаться на крыше. Два вентиляционных агрегата и прочее техническое оборудование должны были располагаться в подвале. Каждый вентиляционный агрегат обеспечивал воздухообмен примерно 33000 м³/ч. Вентиляционные шахты для наружного, вытяжного, приточного и отработанного воздуха располагались в средней части здания.

Для реализации проекта вентиляции этого офисного здания предлагались и другие альтернативные варианты. Одной из альтернатив было размещение 4-х вентагрегатов на крыше, а дополнительного вентиляционного оборудования — в подвале. Его отклонили, потому что в этом случае нужно было поднимать крышу на 5 м.

В другом варианте предлагалось разместить эти четыре вентиляционных агрегата в подвальном этаже здания, но из-за необходимости использования подвала для парковки машин это решение также было отклонено.

В качестве окончательного решения по созданию системы вентиляции этого офисного здания было принято использовать систему вентиляции на каждом этаже на базе вентустановок Swegon GOLD.

Проект вентиляции на Swegon GOLD

В этом проекте было предложено применить вместо 4-х больших вентиляционных агрегатов для вентиляции всего здания, одну вентиляционную установку на 1 этаж. Вентиляционные шахты от крыши до подвала, созданные по первоначальному проекту, были использованы как вентиляционные камеры для GOLD-агрегатов и для размещения вентиляционных шахт, забирающих свежий воздух.

Вентиляционная шахта в системе вентиляции здания с 4-я вентиляционными агрегатами имела большие размеры.

В проектном решении с применением вентиляционных установок Swegon GOLD в этой шахте удалось разместить и вентиляционную установку GOLD, и вентиляционную шахту под приточный воздуховод.

В результате этого решения удалось освободить помещение на 17 этаже (под крышей) площадью 445 м², которое будет использовано хозяином здания под офис.

Подвальные помещения офисного здания площадью 860 м² также освободилось в результате применения вентиляционных установок GOLD. Подвальные помещения можно использовать в качестве подземной парковки автомобилей.

Для установки вентиляционных агрегатов Swegon GOLD послужили также следующие предпосылки, которым отвечают эти агрегаты:

• имеют низкий уровень шума;
• занимают мало места;
• позволяют монтировать колена 90° в воздуховодах без потерь давления;
• вентиляторы имеют высокую эффективность, а ротор имеет высокий КПД утилизации тепла.

Кроме показанных выше достоинств, применение Swegon GOLD имеет еще несколько технических преимуществ:

• возможен поэтапный ввод системы вентиляции на каждом этаже;
• система вентиляции офиса стала более гибкой:
  • появилась возможность устанавливать разные расходы воздуха на каждом этаже и различное время работы, что экономически выгодно;
  • стало легче изменить направление использования помещения;
  • вентиляционные агрегаты Swegon GOLD имеют сертификацию Eurovent, что гарантирует корректность данных энергопотребления и уровня шума.

Сервисное обслуживание

Для ухода за 4 вентиляционными установками в первоначальном проекте офисного здания требовалось бы 2 сервис-инженера и 2 дня в год. В GOLD-решении для обслуживания 17 вентиляционных установок требуется 2 сервис-инженера и 4 дня в год.

То есть значительно большее число сервис-объектов (число вентиляционных установок в GOLD-решении выше более чем в 4 раза) требует незначительного увеличения времени обслуживания. Причины этого факта в том, что вентиляторы в вентиляционных агрегатах Swegon GOLD имеют непосредственный привод. И сервис системы вентиляции GOLD означает главным образом замену фильтров 2 раза в год.

Об экономических эффектах

Если бы в первоначальном проекте был принят вариант установки вентиляционных установок Swegon GOLD, то верхний этаж и подвальные помещения не нужно было бы строить для размещения системы вентиляции.

Расчетная экономия стоимости строительства крыши и подвала офисного здания составила бы 990 000 $. Удорожание системы вентиляции, в которую входят вентиляционные установки GOLD, электрические сети и трубопроводы, составляет 170 000 $. Итого, общая экономия при строительстве этого офисного центра могла составить 820 000 $.

Далее мы проанализируем затраты на покупку оборудования и эксплуатационные расходы в течение полного жизненного цикла вентиляционной системы. Расходы на систему вентиляции по первоначальному проекту составляют 330 000 $. Инвестиции в GOLD-решение и затраты на его полный жизненный цикл составляют 150 000 $. Получается, что экономия на стоимости вентиляционного оборудования и расходах в течение полного жизненного цикла системы вентиляции будет составлять 180 000 $.

Эти расчеты были произведены при следующих условиях:

• стоимость электроэнергии: 0,05 $/kWч;
• рента 7 %;
• период жизненного цикла системы вентиляции составляет 15 лет;
• режим работы: 7—17 понедельник-пятница (при разных, либо более продолжительных режимах работы, показатель экономии за период жизненного цикла будет еще лучше);
• диаграмма длительности температур: Норвегия (A);
• в первоначальном варианте эффективность большого вентиляционного агрегата с батарейным рекуператором составляет 51,1 %;
• КПД рекуперации тепла у GOLD с роторным рекуператором 80,5 %.

Выводы

Вывод очевиден, что лучше и дешевле использовать 17 вентиляционных установок, когда каждая вентиляционная установка работает на один этаж здания, чем применять для вентиляции всего здания четыре больших вентиляционных агрегата.

И цифры говорят об этом очень убедительно:

• общая экономия на системе вентиляции при строительстве офисного здания могла составить 820 000 $;
• экономия в течение периода жизненного цикла системы вентиляции составляет 180 000 $.

Если сложить эти две суммы затрат на систему вентиляции при строительстве и эксплуатации здания, то как раз и получится один миллион долларов США.

Так как по первоначальному проекту верхний и подвальные этажи были спланированы и построены, то хозяин офисного здания смог использовать их в своих целях: помещения площадью 445 м² на верхнем этаже — под офис, подвальные помещения площадью 860 м² — под подземную парковку. К тому же ежегодные денежные поступления от сдачи освободившихся площадей в аренду составили более 300 000 $.

Стоит отметить, что объект Helsfyr Panorama в норвежском Осло — не единственное из офисных зданий, создаваемых с использованием технологии Swegon GOLD и данного подхода. По аналогичной технологии была создана система вентиляции в одном из самых современных офисных зданий в Европе, которое находится в Лондоне. Речь идет о здании Swiss Re. В этом здании аналогичным образом для вентиляции каждого этажа были применены небольшие вентиляционные агрегаты Swegon GOLD.

Более подробную информацию о об этом архитектурном и инженерном шедевре вы можете получить в статье «Новый лондонский король», размещенной в статье журнала AВОК №2/2004.

Реализованный проект Swiss Re является ярким примером эффективного подхода к созданию энергосберегающего здания, когда инженеры-консультанты работали в тесном контакте с архитекторами проекта на начальном, концептуальном этапе разработки для согласования общих подходов к климатическим, экологическим и другим характеристикам здания.

Такой подход обретает все большую популярность в западной Европе. Надеемся, что интерес к экономичным современным проектам зданий появится и в России.